PROCÉDURE ET MODÈLES

DE RAPPORTS D’ÉVALUATION
Notre expertise se traduit en un service d'évaluation rapide et efficace; en quelques jours seulement, obtenez un rendez-vous avec un de nos évaluateurs qui procédera, au moment convenu, à l'inspection de la propriété à l'intérieur comme à l'extérieur. Ensemble, vous pourrez convenir du type de rapport à produire selon vos besoins spécifiques.

> Procédure d’un rapport d’évaluation

1 Contacter le client pour fixer un rendez-vous
2 Inspection de la propriété
(prévoir de 30 minutes à 1 heure minimum selon l’envergure et le type de propriété)

a. Prise de mesures extérieures de la résidence.
b. Prise de photos extérieures et intérieures.
c.  Inspection intérieure de la résidence :
• relevé des finitions intérieures (plafonds, murs et planchers),
• relevé des équipements attachés au bâtiment et/ou intégrés,
• relevé des travaux à faire sur la résidence ainsi que des problèmes apparents
   (fissures dans le solage, infiltration d'eau, planchers à changer, etc.),
• relevé des forces et des faiblesses de la propriété tant au niveau physique
   (éléments démodés ou peu recherchés, etc.) que fonctionnel (grandeur des pièces,
   hauteur restreinte, etc.).
d. Discussion avec le propriétaire en ce qui concerne les rénovations apportées à la propriété ou bien celles qui seront faites prochainement.
e. Vérification du compte de taxes municipales de l'année en cours ainsi que du certificat de localisation le plus récent (si existant).
[ L'évaluateur agréé est responsable de relever les problèmes apparents seulement et non les vices cachés. S'il juge cela nécessaire, il pourrait donc
vous recommander d'engager un inspecteur en bâtiment afin d'obtenir de plus amples précisions sur l'état de la propriété. ]
Daniel Bouchard Évaluateur Agréé et Dugré & Associés - Inspection de la propriété
3 Production du rapport d’évaluation
(prévoir de 2 à 5 jours selon l’envergure, la localisation et le type de propriété)
a. Détermination de la valeur marchande à l’aide des méthodes d’évaluation utiles selon le type de propriété (coût, comparaison, revenu). Par ces
méthodes, l'évaluateur sera amené à traiter plusieurs éléments se rapportant à la propriété et qui influenceront la valeur marchande :

• la grandeur du terrain
• l'aménagement paysager
• le type de propriété
• la superficie de l'immeuble
• la localisation et le voisinage
• l'âge et l'état d'entretien du bâtiment
  (influencés par les rénovations faites et celles à faire)
• la qualité de la finition intérieure et extérieure
• les équipements inclus
• la présence de dépendances (garage, remise, abri d'auto, piscine, etc.)
• la qualité des locataires, le niveau de revenus et de dépenses
  (immeuble à revenus) 
b.  Production du rapport d’évaluation comprenant une description du voisinage de la propriété, les services offerts à proximité, un portrait détaillé des
composantes de la bâtisse, les calculs pour chacune des méthodes utilisées, des photos de la propriété, un croquis à l’échelle de la résidence, une carte
pour localiser la propriété évaluée ainsi que chacun des comparables utilisés dans la méthode de comparaison (environ 10-15 pages selon les dossiers).
4 Rencontre avec le client pour présenter les conclusions du rapport d’évaluation ou
transmission du rapport directement à l’institution financière

Suite à la production du rapport d’évaluation, une rencontre avec le client sera effectuée afin de lui transmettre les conclusions et explications qui ont
servi à déterminer la valeur de leur propriété. Cette rencontre permettra au client de bien cerner le processus et d’avoir les réponses à tout
questionnement par rapport à sa propriété sur le marché immobilier.

> Modèles de rapports d'évaluation



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